我透露地价比例的原因，就是希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量……可以和他们讨价还价！

　　关于成本

　　影响房价主要因素是地价

　　“地价在房价里面占的比例到底有多高？是不是像房地产商说的那样有60%？地方政府对这个问题并不认同，你们是怎么看的？”有记者提出这一问题。

　　齐骥表示，目前商品住房的成本构成主要是这几块。第一是土地成本，这其中也包括拆迁补偿费用。再一块是商品房建设过程中的建造成本。第三大块是一些税、费，有的是法定的，有的是规范性文件规定的。还有一块是开发企业的融资成本。目前中国的开发企业开发资金大部分是通过商业银行贷款取得的，所以它要还利息，这是一个融资的成本。再有一块是开发企业的营销成本，要雇一些人，还要做广告。剩下一部分是开发企业的利润。

　　“我透露地价比例的原因，就是希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量……可以和他们讨价还价！”齐骥说，建造成本在全国各地相差得不是特别多，无论是在东部城市还是西部城市，都差不太多。税费是统一规定的，也没有太大的差异。其他的运营成本，如各个企业促销的程度和销售理念，就各有差异了。因此各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。

　　关于廉租房

　　今年投330亿元建廉租房

　　齐骥介绍，2008年，全国用于廉租住房建设的资金投入300多亿元，全国在建的廉租住房63万套，都比2007年以前有非常大的提高。2009年，按照国务院的总体要求，我们已经下了计划，将在全国范围内要新增解决260万户低收入家庭的住房困难，其中70%左右通过政府提供的实物的房子来解决，其余部分仍然通过租金补贴来帮助他们解决困难。

　　如何完成2009年的工作目标，齐骥表示主要有几项措施。其中一项是资金保证。24号文件中已经明确了廉租住房制度建设的资金渠道，包括地方政府列入财政预算、使用公积金增值收益、土地出让金不低于10%用于这项事业。在这个基础上，2009年中央加大了对财政困难地区廉租住房制度建设的资金投入。我们所了解到的，今年中央财政用于各地廉租住房制度建设的总的资金投入将达到330亿元，这个数字也是2008年、2007年几倍、甚至上十倍的增长。除此之外，今年中央代地方增发的国债资金也作为地方的配套资金，补充用于廉租住房制度建设和保障性安居工程。这样，从资金上今年较去年有非常大的保障。

　　关于“夹心层”

　　今年增加供应公共租赁房

　　有记者问，“对夹心层既买不起经济适用房又不够廉租房条件的这部分人群，政府有哪些解决的措施？”齐骥表示，我们注意到，越来越多的低收入家庭通过住房保障这种制度解决了住房困难。但同时，一批不属于低收入阶层、也还不足以通过市场来买或者承租自己的住房的群体，他们的住房问题就显现出来。今年总理的工作报告中也专门提到了，要加快公共租赁房的建设。

　　他说，公共租赁住房是目前解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者能够承受起的一个价格向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生、以及从外地迁移到这个城市来工作的群体。这部分群体不属于低收入，但他们目前确实无法通过市场解决自己的住房困难。因此公共租赁住房是一个过渡性的解决方法：政府提供给他们一定的帮助，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。他说，这方面的工作还刚刚起步，正处在研究深化的过程中。