在种种利好政策的刺激下，北京楼市迎来了严寒后的首个“小阳春”。2月份，京城新房和二手房成交量大幅回暖。期房商品住宅共成交6563套，环比上涨10%，二手房成交9511套，环比上涨两成。业内专家分析，2月属于节后旺季，市场需求经过了一年的积累和观望后集中释放，从长期来看，市场回暖态势能否确立，还有待观察3、4月份的数据，以及整体经济形势的好转。

      新房住宅存量减少6000套

      据北京市房地产交易管理网的数据统计，2月份，北京楼市成交量显著回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面积696834平米，环比1月成交套数和面积分别增长了10%、22%，同比去年2月大幅增长183%、186%；现房商品住宅共成交1719套、230277平米，环比增长幅度为38%和49%、同比增长幅度高达210%和197%。

      其中实际成交的期房商品住房5865套，成交面积为637138平米，环比增长了24%和36%。由于2月楼市供应量较少，本月迅猛增长的成交量以消化楼市存量为主，存量商品住宅环比1月同期减少了6062套、611090平米。

      亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2月成交量止跌回暖，显示出楼市在经历了1年多时间的供需双双观望的局势后，市场终现松动。从供应方来看，开发商对房地产项目售价的制定趋于理性，逐步贴近了购房人的心理价位，触动了消费的反弹。从需求方来看，购房人的刚性居住需求虽受到高房价抑制暂时延缓，但仍然存在。经过前一阶段推盘项目的打折、直降后，销售价格进入合理的价格区间，实现了促销效果。